2024年、不動産業界において、特に低廉な空き家に関する仲介手数料の取り扱いが大きく変わりました。この改正は、空き家の有効活用を促進し、不動産市場の活性化を図ることを目的としています。
2024年7月1日からの主な変更点
- 800万円以下の物件への適用範囲拡大: 従来は400万円以下の物件に適用されていた特例が、800万円以下の物件に拡大されました。
- 仲介手数料の上限引き上げ:
- 売買取引: 従来の上限額を超えて、最大33万円（税込）まで受け取れるようになりました。
- 賃貸借取引: 空き家の場合、賃貸借契約の報酬額が1か月分の賃料の2.2倍まで増加しました。
- 現地調査費用: 売買取引において、売主依頼による現地調査費用が従来の18万円から30万円（税抜）まで請求できるようになりました。
改正の背景と目的
- 空き家問題の深刻化: 日本では、空き家の増加が社会問題となっています。
- 不動産市場の活性化: 低廉な空き家を流通させることで、不動産市場の活性化を図る。
- 不動産会社の業務負担軽減: 特に、低廉な空き家の売買・賃貸には、通常の物件よりも多くの手間と時間がかかるため、仲介手数料の上限引き上げにより、不動産会社の業務負担を軽減し、空き家の流通を促進する。
改正による影響
- 不動産会社:
- 低廉な空き家の取り扱いが増え、収益向上につながる可能性があります。
- 一方で、物件の状態や周辺環境など、より詳細な調査が必要となるため、業務負担が増える可能性もあります。
- 売主:
- 仲介手数料の上限が引き上げられたため、売却費用を抑えられる可能性があります。
- ただし、物件の状態によっては、修繕費用がかかる場合があります。
- 買主:
- 低価格で物件を購入できるチャンスが増える一方で、物件の状態をしっかりと確認する必要があります。
注意点
- 物件の状態: 低廉な空き家は、築年数が古かったり、リフォームが必要な場合が多いです。購入前に必ず現地調査を行い、物件の状態をしっかりと確認しましょう。
- 周辺環境: 物件の周辺環境も重要なポイントです。騒音、交通量、治安など、生活に影響する要素を事前に確認しましょう。
